希臘購(gòu)房移民政策詳情

政策介紹（根據(jù)2015年7月9日頒布  現(xiàn)行政策）

希臘置業(yè)投資移民新政(根據(jù)2015年7月9日頒布的移民法案4332/2015)指出第三方國(guó)家的公民及其家屬，希臘購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)歐元，即可以獲批希臘居留許可證。申請(qǐng)人丈夫/妻子、雙方父母、子女一共3代可一步到位獲得5年期的希臘永居居留卡，持有希臘房產(chǎn)期間，投資者可續(xù)簽5年期永居卡，房產(chǎn)可出租。連續(xù)持有房屋產(chǎn)權(quán)7年后可申請(qǐng)加入希臘國(guó)籍。

政策詳情

1、申請(qǐng)人在25萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)，即可一步到位獲得居留許可簽證，隨行人員包括了主申請(qǐng)人和配偶父母，這就意味著一家三代都可以一步拿希臘永居簽證。

2、明確永居身份：希臘永居卡名稱(chēng)由“resident permit for special reason”轉(zhuǎn)為“permanent resident permit for investor”，明確了希臘永居的身份。永居卡5年有效，每五年一續(xù)，須確保房產(chǎn)所有權(quán)仍在申請(qǐng)人名下。

3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)售：通過(guò)投資購(gòu)房獲得永居卡的申請(qǐng)人可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給其他投資者，可間接解決子女在21歲無(wú)身份的問(wèn)題，因?yàn)楦改缚梢栽诤⒆?/span>21歲后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子，孩子即獲得居留許可，而自己作為父母，同樣可以獲得居留許可。

4、居住時(shí)間計(jì)入入籍時(shí)間：希臘移民最新政策明確表示，獲得希臘居留許可的申請(qǐng)人，在希臘所居住的時(shí)間，將計(jì)入長(zhǎng)期居留許可和授予公民身份(入籍)所要求的居住時(shí)間。

5、申請(qǐng)者獲取永居卡后，連續(xù)持有房屋產(chǎn)權(quán)7年后可申請(qǐng)加入希臘國(guó)籍。

注：

希臘國(guó)籍申請(qǐng)條件

1. 在希臘境內(nèi)擁有長(zhǎng)期居住權(quán)的外籍成年人士;

2. 無(wú)犯罪記錄;

3. 申請(qǐng)前已經(jīng)在希臘連續(xù)合法居住至少七年;

注意： 7 年中，前5年內(nèi)4年2個(gè)月的居住時(shí)間規(guī)定，在后2年沒(méi)有明確的居住時(shí)間要求，但是必須證明生活重心在希臘。

4.通過(guò)希臘語(yǔ)及希臘文化的測(cè)試。

子女入申請(qǐng)希臘國(guó)籍條件

1.子女已經(jīng)在希臘完成小學(xué)及中學(xué)一共 9 年的課程

2.子女在希臘完成中學(xué)及高中一共 6 年的課程

3.子女在希臘高中畢業(yè)并完成希臘大學(xué)的課程

項(xiàng)目缺點(diǎn)：

不能工作和獨(dú)立注冊(cè)公司;

不用向政府交稅，因此也無(wú)法享受公共社保和養(yǎng)老金;

申請(qǐng)優(yōu)勢(shì)：

投資低，最低25萬(wàn)歐元；

周期短，只要3-5個(gè)月即可獲得永居權(quán)；

無(wú)移民監(jiān)，沒(méi)有居住要求；限制少，無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言要求；

稅費(fèi)消費(fèi)低，低稅賦，低消費(fèi)，無(wú)雙重征稅，消費(fèi)水平全歐洲最低；

全家移民，申請(qǐng)者的子女、夫妻雙方父母都可獲得希臘永居權(quán)；

希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)人條件（獲取永居權(quán)）

1.主申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲；

2.在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；

3.無(wú)犯罪記錄。

希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)流程（圖示）

希臘購(gòu)房移民風(fēng)險(xiǎn)

希臘房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

希臘房產(chǎn)中常見(jiàn)的操作手法，希望能對(duì)希臘房產(chǎn)投資者在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供參考的作用，保護(hù)自身。

操作手法一 : 中國(guó)人花100萬(wàn)左右買(mǎi)下房產(chǎn)，稍加裝修，200萬(wàn)買(mǎi)出去。合法，前提是私人擁有. 風(fēng)險(xiǎn):希臘法律規(guī)定外籍人購(gòu)房必須要5年后才可轉(zhuǎn)手，和身份無(wú)關(guān). 當(dāng)然，中國(guó)人永遠(yuǎn)有辦法提前出手，一旦被查，客戶(hù)身份危險(xiǎn)。

操作手法二: 告訴客戶(hù)這個(gè)房產(chǎn)只值130萬(wàn)，客戶(hù)花200萬(wàn)買(mǎi)，簽署200萬(wàn)協(xié)議。私下返還70萬(wàn)給客戶(hù)。前提同上，違法:一旦被舉報(bào)，客戶(hù)身份取消，上黑名單！

操作手法三: 中國(guó)人在希臘注冊(cè)房產(chǎn)公司，自己開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，掌握定價(jià)權(quán)。高傭金，強(qiáng)銷(xiāo)售 風(fēng)險(xiǎn)極高: 首先買(mǎi)的房子溢價(jià)太高,其次希臘政府已經(jīng)盯上這部分開(kāi)發(fā)商。

移民背靠背協(xié)議

作為通過(guò)移民中介公司辦理希臘購(gòu)房移民的投資者來(lái)講，一旦發(fā)生問(wèn)題客戶(hù)的申訴對(duì)象是國(guó)內(nèi)服務(wù)中介，國(guó)內(nèi)對(duì)國(guó)內(nèi) 要么魚(yú)死網(wǎng)破，要么折中妥協(xié)，要么..  作為移民行業(yè)來(lái)講，中介背靠背協(xié)議存在很多矛盾點(diǎn)。

希臘購(gòu)房移民建議

找到具有實(shí)力的希臘本土的房產(chǎn)項(xiàng)目方，直接與項(xiàng)目方簽訂協(xié)議。首要的兩點(diǎn)好處，1是保障了房產(chǎn)的可靠性，2能夠簽訂對(duì)投資者更友好的希臘合同協(xié)議。